趨勢報導

打房打太凶中國爆海外置產潮

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-10

英國FRESHSTARTLIVING CO.LTD.的Lewis在北京舉辦的第二屆中國海外購房節上說：｢在英國房地產走到低谷的時候，請來買我們的房子，然後送你們的孩子到這裡來讀書！｣

【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年4月，中國頒佈｢國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知｣(簡稱國十條)後，正式開啟了一系列的打房措施。直到2011年年初，在第1階段溫和打房未收明顯成效之際，中國國務院更是在1月份祭出更強硬的打房政策，簡稱｢新國八條｣，其內容包括：強化差別化住房信貸政策、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%以及貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。緊接著新國八條出台之後，北京市政府立刻在2月17日頒佈號稱史上最嚴厲的｢京十五條｣，市場稱之最嚴限購令，即｢凡外地人在北京購房均必須連續交稅5年｣。此一史上最嚴限購令一出，確實把京城樓市打到倒地不起。

中國政府打房打得毫不手軟，中國房地產業界也正在迅速謀求因應之道和轉型，在打房政策實施行了1年之後，京、滬樓市開始出現｢本土樓盤消聲匿跡、外國樓盤大舉招親｣的現象。由美國、澳洲、紐西蘭、英國、加拿大、新加坡、香港等華人熟悉並喜愛的投資移民置產國家開始，陸續有房地產代理商帶領海外樓盤至京、滬等1線城市，舉辦購房說明會。

據中國搜房國際總經理莊諾指出：｢上海的星級飯店展覽廳，每到假日就被海外樓盤展覽給包場，位子都是滿的了。｣，來自英國FRESHSTARTLIVING CO.LTD.的Lewis在4/23日於北京市舉辦的第二屆中國海外購房節上接受記者的採訪時說：｢在英國房地產走到低谷的時候，請來買我們的房子，然後送你們的孩子到這裡來讀書！｣成為中國海外置產最有力的宣傳詞。

因應這股中國民眾向海外置產的熱潮，全球最大房產入口網站搜房網(www.soufun.com)，與中國房地產指數系統，聯合製作全球城市指數季報，並首次對外發佈了「全球十大城市住宅價格指數」的研究數據，供中國民眾購買海外房產的參考，其中台北以每平米54,312人民幣的價格，在各大國際城市住宅價格中名列第4名，成為華人地區房價最高的城市第3名，次於香港和新加坡，並高於北京市約2.37倍。

隨著中國政府房地產調控政策的不斷落實下，越來越多的中國投資客將眼光瞄準了國外房地產市場，企圖為手中熱錢尋找新管道。根據中國海外購房者俱樂部調查顯示，有80%以上海外投資者有意購買50萬美元左右的公寓和商業地產項目。而投資、教育、移民、自住及休閒度假是海外置產的主要目的。這些被調查的投資者中，有85%來自省會城市，年收入均超過百萬人民幣，70%以上希望在二年之內完成海外置產計畫。可見海外置產這股風潮，已是大陸民眾夢寐以求的的新投資生活。

家天下不動產網總經理楊建傑表示：｢中國民眾海外置產，主要考慮2個因素，第1類因素是語言文化相近及投資考量，像是香港、新加坡及台灣；第2類主要是以移民留學考量，像是英語系的國家如美國、加拿大、澳洲、紐西蘭、英國等。而一海之隔的台北市，雖有著地理和人文的優勢，但目前仍受限於兩岸人民關係條例未鬆綁的原因，致使累計目前為止，能夠合法購買台灣房產的陸客，數量不到100套。｣

正值台版的打房政策｢奢侈稅｣即將施行之際，台灣的房地產業界也在觀察政府的決心及打房政策的持續，倘若時間一久，不排除台灣也出現類似中國打房的後遺症，變成向海外置產的另類現象。另外，業界也有一股趨勢，是期待政府會鬆綁陸客來台置產，雖然目前房地產業界對陸客仍舊處在「流口水」階段，看得到吃不到，但對於陸客自由行的開放，將帶動看屋、居住、渡假旅遊來台的便利性，卻是有著很高的期待，這點也許是在｢奢侈稅｣上路之後，台灣房地產業界唯一能夠有所期待的樂觀因素。

2011年第1季國際城市新建住宅價格指數排名

排序	城市	樣本平均單價	樣本平均單價	樣本平均總價	樣本平均總價
排序	城市	(當地計算單位)	(RMB/㎡)	(當地貨幣)	(RMB)
1	香港	115,738 HKD/㎡	97,486	19,029,557 HKD	16,028,596
2	新加坡	1,568 SGD/sq.ft	87,744	4,693,017 SGD	24,395,241
3	倫敦	605 GBP/ sq.ft	68,736	1,062,623 GBP	11,214,387
4	台北市	790,000 NTD/坪	54,312	47,400,000 NTD	10,772,727
5	溫哥華	627 CAD/ sq.ft	45,549	1,643,522 CAD	11,096,732
6	紐約	612 USD/ sq.ft	43,175	1,138,387 USD	7,463,719
7	舊金山	568 USD/ sq.ft	40,099	716,924 USD	4,700,441
8	多倫多	522 CAD/ sq.ft	37,924	963,601 CAD	6,506,044
9	洛杉磯	497 USD/ sq.ft	35,066	1,006,783 USD	6,600,873
10	雪梨	4,416 AUD/ sq.ft	29,921	781,129 AUD	5,292,386
11	墨爾本	4,033 AUD/ sq.ft	27,324	700,672 AUD	4,747,260
12	布里斯班	3,526 AUD/ sq.ft	23,891	518,203 AUD	3,510,981
13	北京	22,893 RMB/㎡	22,893	2,485,148 RMB	2,485,148